Großzügig residieren Im Fasanviertel - Wunderschöne Altbauwohnung mit Gemeinschaftsterrasse

Lage

Im beliebten grünen Fasanviertel zwischen Schweizergarten und Belvedere gelangt eine großzügige Altbauwohnung in den Verkauf. Der gut erhaltene Wiener Altbau befindet sich unweit der Bahnhöfe Rennweg und Wien Hauptbahnhof inmitten des Fasanviertels. Demnach bietet der Standort der Wohnung mit der U-Bahn Linie U1 der Straßenbahnlinie 71 sowie Regionalzügen und S-Bahnen eine erstklassige Verkehrsanbindung. Diverse weitere Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage unweit der Fasangasse und Rennweg bietet eine Vielzahl Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Der gediegene Bezirk Landstraße bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt, welche auch zu Fuß erreichbar ist. Demnach findet man rasch zahlreiche, exklusive Restaurants und Bars, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Schweizergarten, das Arsenal und der Belvederegarten sowie das Klinikum Landstraße de facto um die Ecke. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen und grüne Naherholungsorte.

Aufteilung

Die großzügige 2,5-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 82 m2 und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Vorzimmer mit repräsentativen Entree, einer Küche sowie Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse die mitbenutzt werden kann.

Ausstattung und Besonderheiten

• Einbauküche

• Gasetagenheizung

• Schrankraum

• Alarmanlage

• neues Badezimmer mit Dusche

• Parkettboden

• Gemeinschaftsdachterrasse

Die Wohnung wurde teilweise saniert.

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Hauptbahnhof) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 74A und 77A sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 71, 1, D, O), welche allesamt in unter fünf Gehminuten  zu erreichen sind, exzellent angebunden.

Mit den Bahnhöfen Rennweg und Wien Hauptbahnhof (S-Bahnen und Regionalzüge, CAT) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen und eine herausragende Anbindung an den Flughafen Wien Schwechat vor.

Weiters bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr (A23) Anschlussstelle Gürtel.

Die Wiener Innenstadt sowie vor allem die nahgelegenen Bahnhöfe Rennweg und Hauptbahnhof bieten mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 1 und O rasch zu erreichen. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Rochusmarkt, das Klinikum Landstraße bzw. die Nähe zur Wiener Innenstadt runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters

3% Provision zzgl. 20% Ust

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap