Familienwohnung in bester Grünruhelage mit Terrasse und Garten

Die exklusive Gartenwohnung mit 185 m² Wohnfläche und 74 m² Freiflächen verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, zwei WCs, zwei Vorräume, einen Schrankraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Von der großzügigen Wohnküche kommt man direkt in den eigenen Garten.

Die Wohnung wird inklusive neuwertiger Küche mit integrierten Siemens-Geräten vermietet und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Planung und Konzeption der Wohnung wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt. Die Wohnung befindet sich bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen. In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.

Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hauptmiete:

Miete € 3.515 zzgl 10% USt + BK € 199,12 zzgl 10% USt + Kalt-/Warmwasser Akonto € 109,28 zzgl 10% USt + Heizkosten Akonto € 127,48 zzgl 20% USt
= € 4.358,72 brutto inklusive Akontozahlung Warm-/Kaltwasser und Heizung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht)

Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten:
Preis pro Stellplatz: € 120,- netto zzgl 20 % USt + BK: € 22,68 netto zzgl 20% USt = € 171,22 brutto

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.

Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap