Green Living - Ostseitige 2 Zimmer mit großem Balkon - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 10948905
Zimmer2
Fläche m²59,96
Ort: 1230 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Betriebskosten
€ 119,92
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit
• 85 Fahrradabstellplätze
• Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN
Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
• Rücklage € 0,86 /m² netto
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter
https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit
• 85 Fahrradabstellplätze
• Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN
Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
• Rücklage € 0,86 /m² netto
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter
https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene
Merkmale
Etage
1
Baujahr
2023
Letzte Sanierung/Modernisierung
Neubauprojekt: Projektiert 2024
Wohnfläche
59,96 m²
Verfügbar ab
Q4/2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt.
Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.
35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept
Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living
• 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien
• Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten
• Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens
Diese Wohneinheit verspricht aufgrund ihrer Ausrichtung auch im Sommer kühle Phasen, verfügt über ca. 60 m², befindet sich im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare.
Direkt in den ruhigen Innbereich der Anlage gerichtet liegt die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß. Sie verfügt über eine 30 m² große Wohnküche mit einladenden Glasflächen und einem direkten Ausgang auf den ostseitig orientierten Balkon. Von hier aus blicken Sie auf den begrünten Pergolaweg. Der gemütlichen Schlafraum mit ca. 17 m² Größe bietet genug Stauraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Freifläche. Das moderne Bad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. In der separaten Toilette ist ein Handwaschbecken montiert. Der 6 m² Vorraum komplettiert diese einladende Wohnoase.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-.
Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-.
Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-.
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt.
Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.
35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept
Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living
• 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien
• Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten
• Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens
Diese Wohneinheit verspricht aufgrund ihrer Ausrichtung auch im Sommer kühle Phasen, verfügt über ca. 60 m², befindet sich im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare.
Direkt in den ruhigen Innbereich der Anlage gerichtet liegt die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß. Sie verfügt über eine 30 m² große Wohnküche mit einladenden Glasflächen und einem direkten Ausgang auf den ostseitig orientierten Balkon. Von hier aus blicken Sie auf den begrünten Pergolaweg. Der gemütlichen Schlafraum mit ca. 17 m² Größe bietet genug Stauraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Freifläche. Das moderne Bad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. In der separaten Toilette ist ein Handwaschbecken montiert. Der 6 m² Vorraum komplettiert diese einladende Wohnoase.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-.
Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-.
Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-.
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Bankgasse 1
1010 Wien, Innere Stadt