Familienoase Helmahof

Ein Zuhause für die Familie in dem alle gerne Zeit verbringen und in das alle gerne heimkommen. Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bietet viel Platz für gemeinsame Zeit und und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Räume sind zentral begehbar.
EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 33 m² großen Terrasse und den Garten, Essbereich und offene Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, geräumiger Vorraum
DG: drei Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und WC, Terrasse und Balkon

Der verflieste Keller verfügt über ca. 70 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Garage und einen Abstellplatz am Grundstück.

AUSSTATTUNG: DAN-Küche, Laminat- u. Fliesenböden, Sat-Anlage, Fußbodenheizung in den Bädern und im Keller, Kunststofffenster mit Isolierglas, Regenwasserzisterne

HEIZUNG: Gasheizung, zusätzlicher Pelletsofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer

GARTEN: südost-seitiger Garten mit Gartenhütte

GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist eben und ca. 17 m breit und ca. 39 m lang und hat 666 m².

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 53

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Helmahof. Die Schnellbahnstation Helmahof mit P+R ist ca. 900 m entfernt. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 8 km entfernt. Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Kaffeehäuser, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium u.v.m.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C