ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Ausrichtung in den ruhigen Innenhof in Zentrumsnähe

Diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines fünfstöckigen Wohnhauses und befindet sich in der besten Wohnlage von Baden, direkt im Zentrum gegenüber dem Kurpark. Die südseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick in den ruhigen Innenhof. Der Bahnhof von Baden ist in 10 Gehminuten bequem zu erreichen.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in das ca. 19,2 m² großes Wohn-/Esszimmer, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten, das Schlafzimmer (ca. 16,3 m²), das neue Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate, neue WC.

In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung aufwendig saniert, wie z. B. komplett neu ausgemalt, Parkett-Böden in den beiden Zimmer abgeschliffen und versiegelt, neuer Vinyl-Boden im Vorzimmer, neuer Fliesenboden in der Küche, komplett neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neues WC, neue Innentüren, usw.

Besonders hervorzuheben ist der funktionelle Grundriss der Wohnung, und die einzigartige Zentrumslage von Baden mit direktem Zugang zum Kurpark.

Zum Kaufobjekt gehört ein ca. 4,10 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 259.000,-

Monatliche Betriebskostenvorschreibung von 341,74 setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 231,47
Warmwasser: 31,99
Heizkosten: 78,28

Möblierung: Küche inkl. Geräten

Heizung: Hauszentralheizung/Gas mit Radiatoren

Etage: 2ter Stock von 5

Sat/Kabelsignal:

Lift: ja

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap