"Wenn sich Wohnen gut anfühlt" - Hohe Behaglichkeit & niedriger Energieverbrauch

Wir sind Exklusiv mit der Vermittlung dieses traumhaften Einfamilienhauses beauftragt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trumau, einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Passivhaus, welches durch seine hochwertigen Materialien besticht, daher eine Investition in Ihre Zukunft und in ein Zuhause ist in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Up to date ausgestattet mit Luft Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung, sorgt modernste Technik für ein behagliches Raumklima.

Modern und offen präsentiert sich diese Immobilie, Küche, Ess - und Wohnbereich und bilden eine Einheit. Große bodentiefe Fensterfronten im ganzen Haus, sorgen für Helligkeit und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Haus und Natur. Somit kann man auch an weniger schönen Tagen den Garten genießen.
Lassen Sie sich von der geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnfläche begeistern.

Im süd-, südwestseitig gelegenen Garten kann man Grillen, Feste feiern oder einfach nur gemütliche Stunden auf der 35,33m2 großen Terrasse genießen.

Ein eigener Pool bietet Ihnen die großartige Möglichkeit sich fit zu halten und sich an heißen Tagen abzukühlen.

Viel zusätzlichen Stauraum stellt das Kellerersatz Nebengebäude neben dem Wohnhaus zur Verfügung.

Die Wohnfläche von 197,80m2 teilt sich wie folgt auf.
Erdgeschoss:

• Vorraum mit Garderobe
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC
• Technik und Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Offene Küche, Ess und Wohnbereich von 69,93m2

Obergeschoss:

• Vorraum
• Großzügiges Elternschlafzimmer von 26,48m2 mit Home Office Bereich und eigenem Bad von zusätzlichen 7,33m2 mit Fenster, Dusche und WC
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Hinter dem Haus erstrecken sich weite Felder, die zum Spazieren gehen oder Joggen einladen.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil der wunderschönen Gemeinde Trumau in Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap