Exquisite DG-Wohnung in Purkersdorfer Cottagevilla

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 159 m² befindet sich in einer historischen und herrschaftlichen Villa fußläufig nahe dem Zentrum von Purkersdorf. Die Wohnung ist Teil einer Cottagevilla mit nur 3 Wohneinheiten, welche 1872 erbaut wurde und demnächst aufwendig restauriert wird. Die Residenz liegt im zweiten Stockwerk und verbindet moderne Eleganz mit dem imperialen Charakter des Gebäudes.

Die Raumaufteilung des luxuriösen Apartments ist sowohl großzügig als auch funktional gestaltet. Über ein elegantes Foyer mit Abstellraum bzw. Gäste WC gelangt man in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher zu geselligen Abende und gemeinsamen Kochen einlädt. Eine im Anschluß ca. 15m2 großzügige Terrasse, vom Wohnbereich begehbar, vermittelt Ihnen einen herrlichen Naturblick nach Süd-West zum Sonnenuntergang. Der Masterbedroombereich besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 29m2, einem eigenen Badezimmer, direkt angrenzend an einen Schrankraum mit ca. 9m2 und einem Abstellraum mit über 10m2. Weiters erreichen Sie vom Wohnsalon 2 große Schlafräume (Kinderzimmer) mit ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre. Komplettiert wird diese Wohneinheit mit einem weiteren Badezimer und einem 1 Abstellraum.

• Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe, selbstverständlich alles über eine Photovoltaikanlage kostengünstig steuerbar.
• Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Parkettböden und Fliesen, sowohl innerhalb der Wohnung als auch in den allgemein zugänglichen Bereichen sind selbstverständlich.
• Großzügige Einlagerungsräume im Keller bzw. ein wunderbarer eigener Weinkeller steht für Ihr privates Weindepot zur Verfügung.
• 1 KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation.
• Fertigstellung der kompletten Renovierungsarbeiten wäre Frühjahr 2025. Änderungswünsche sind derzeit noch möglich!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap