Eigentumswohnung im Zweifamilienwohnhaus mit Wohlfühlgarten

Ihre Alternative zum Einfamilienhaus!

Geräumige Eigentumseinheit im Obergeschoß mit großzügigem Wohlfühlgarten

Diese ca. 111 m² großzügig gestaltete Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Grillnau der Gemeinde Neuhofen im Innkreis. Das Ortszentrum Neuhofen ist ca. 1,6 km entfernt, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ca. 5 km.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoß und Sie erreichen diese über das gemeinsame Stiegenhaus, welches auch die Kellerflächen erschließt.

Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich, Lärchendielen in den Außenbereichen (Balkon und Freiterrasse im Garten), Eckbadewanne, Dusche und vieles mehr gehören zur hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie. Die praktisch und geschmackvoll eingerichtete Küche ist im Kaufpreis inkludiert und somit kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.

Im eigenen Gartenbereich können Sie sich gärtnerisch betätigen sowie die Ruhe genießen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller vor.

Weiters stehen eine Garage, ein Carport und Freistellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei dieser Wohnungseigentumseinheit erwarten:

Lage 1. Obergeschoß

Wohnnutzfläche zirka 111 m²

Raumaufteilung:

Flur, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, Speis, Balkon

Zubehör:

Garten, Freiterrasse

Kellerräume

Carport, Garage

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer neuen Pellets-Zentralheizung.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz bzw. die Wassergenossenschaft gegeben.

Bezug:nach Vereinbarung / voraussichtlich August 2024

Kaufpreis auf Anfrage



Monatliche Belastung derzeitEURO 201,00

Rauchfangkehrer, Vorschreibungen Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer), Versicherung, Wassergenossenschaft, Heizung

Energiekennzahl: HWB 68 kWh/m²a

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % (Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

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Wir freuen uns auf Sie!

KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 68,00
 HWB Klasse: C