Luxuriös wohnen mit Wellnessbereich und Pool in Elsbethen

LAGE

Hier im nördlichen Elsbethen, auf Tuchfühlung mit dem Stadtteil Aigen, liegt diese Immobilie in erhöhter Hanglage. Die exklusive Wohngegend zeigt sich an der gehobenen Nachbarschaft mit Villen und großen Gärten. Hangaufwärts hinter dem Grundstück beginnt bereits der Gaisberg mit seinen Wäldern. Ein perfektes Naherholungs- und Wandergebiet. Auch Richtung Aigen lässt es sich herrlich spazieren. Fußläufig erreicht man Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, kleinere Geschäfte und einige Dienstleister. Für größere Einkäufe mit dem Auto sind Alpen- und Aignerstraße mit bester Infrastruktur und kurzer Entfernung zu empfehlen. Apropos Auto: Nur wenige Minuten braucht man zur Autobahnauffahrt Anif und das Stadtzentrum Salzburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

WOHNUNG

Diese Villa umfasst drei separate Wohnungen mit Freistellplätzen, Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnung Top 3 ist ein Unikat mit eigenem Schwimmbad, Wellnessbereich und Weinkeller. Im Haupthaus befinden sich auf der ersten Ebene eine großzügige Diele mit Zugang zum Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, sowie eine Ankleide mit Balkon und Zugang zum Innenhof. Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige, offene Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Raumhöhe von bis zu 6 m. Von hier führt eine offene Wendeltreppe in den nächsten Stock. Von der Galerie gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer mit eigenen Bädern und ins helle Kaminzimmer mit Sicht bis zur Festung Hohen Salzburg. Das Schwimmbad erreichen Sie über das Stiegenhaus oder direkt über den Innenhof. Zum Wellnessbereich zählt eine eigene Sauna mit Dusche und WC. Die elegante Holzwendeltreppe führt nach oben zum einzigartigen Japanbad und eine Ebene weiter nach oben zum Turmzimmer mit herrlichem Rundumblick und kleinem Balkon. Folgt man der Wendeltreppe ganz noch unten, dann erreicht man den eigenen Weinkeller mit kleinem Lager. Vom Schwimmbad aus führt ein Flur zum Ostflügel mit zwei Bädern und zwei hellen Schlafzimmern. Zur Wohnung gehören des weiteren der größzügige Innenhof, eine Garten/Freifläche von über 1.800 m², sowie ein Aufzug, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Freistellplatz. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet.

KOSTENÜBERSICHT

Miete Wohnung Top 2         € 3.800,01

Miete 2x TG-Stellplätze       €  192,00

Miete 1x PKW-Stellplatz    €  72,00

Betriebskosten Akonto  € 1.600,00  (inkl. Heizung und Warmwasser, ohne Betriebs- und Wartungskosten Pool)

Bruttomonatsmiete  € 5.664,01

PERSÖNLICHE BERATUNG

Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <675m
Klinik <3.200m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <1.150m
Universität <1.425m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.275m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <525m
Autobahnanschluss <4.800m
Bahnhof <1.125m
Flughafen <6.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap