TRAUMLAGE IN GRAZ - neu errichtete Gartenterrassenwohnung

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität

Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage.
Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt:
- zentraler Vorraum/Gang
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- drei Schlafzimmer
- alle Zimmer mit Ausgang auf Terrasse bzw. in den Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Toilette
- zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
- Abstellraum

WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Fliesen im Vorraum und Nassbereich
- Raumhöhe von mindestens 2,80 m
- Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung
- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation
- Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000)
- Besucherparkplätze
- große Kellerlagerräume
- Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung

Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 kWp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen.

**
----------
**

Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life

This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator.

The layout of the apartment is as follows:
- Central hallway
- Living/dining room with open kitchen
- Three bedrooms
- All rooms with access to terrace or garden
- Daylight bathroom with toilet
- Second separate toilet with window and hand basin
- Storage room

APARTMENT & BUILDING FEATURES
- Oak parquet flooring
- Tiles in hallway and wet areas
- Ceiling height of at least 2.80 meters
- Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds
- Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy
- Bicycle parking with electric charging station
- Two underground parking garages
- Visitor parking spaces
- Spacious basement storage rooms
- Green roofs with photovoltaic panels for energy generation

The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 kWp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh.

If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure.