Wunderschön gelegene 4-Zimmerwohnung im Nonntal/Thumegger Bezirk

Objektdaten:
 
Objekttyp: Wohnungseigentum
Zustand: Gut, kleinere Adaptionen nötig (z.B. Ausmalen, Böden, Heizung)
Größe: ca. 75 m2
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC
Balkon: vorhanden, 3 m2
Lage im Haus: 1.Stock, Ausrichtung: Ost/Südwest
Baujahr: 1961
Heizung: Ölofen
Böden: PVC Belag
Lift: nein
Keller: ja, geräumig
Garage: nein
Autoabstellplätze: vor dem Haus auf der Straße
Fahrradkeller: ja
Ausstattung: Bad und Küche: ausgestattet, gebraucht
 
Monatliche Kosten: (BK derzeit): € 252,24,- monatlich (inklusive Rücklagen, Verwaltungsgebühren und Ust)

Beschreibung der Wohnung/des Hauses:
 
               Zum Verkauf gelangt eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca 75m2 mit Balkon im Thumegger Bezirk/Nonntal.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie einem Südost-Balkon mit seitlichem Blick auf die Festung. Alle drei Schlafzimmer sind zentral begehbar, somit ist die Wohnung sowohl für Einzelpersonen, Pärchen als auch für Familien bestens geeignet!
 Die Wohnung ist in einem guten Zustand und somit bezugsfertig (momentan noch möbliert), allfällige Verbesserungen könnten aber von den neuen Besitzern gemacht werden (Wände streichen, Böden, Heizung, neue Elektroinstallationen etc).
Alle Fenster der Wohnung wurden 1997 erneuert.
 
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich darüber hinaus ein allgemeiner Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellplatz.
Das Haus aus dem Jahre 1961 ist sehr gepflegt und wurde immer wieder verbessert und erneuert.

Alle Dokumente zur Wohnung (Kauf- und WE-Verträge, Auszug aus dem Grundbuch, Energieausweis etc) sind vorhanden und können bei Interesse übermittelt werden.
 
Die Lage:
Die Lage der Wohnung ist absolut optimal, man lebt in einer der gesuchtesten Wohngegenden Salzburgs (Nonntal, Thumegg)
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen infrastrukturellen Einrichtungen, der nächste Supermarkt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und die öffentliche Anbindung ist durch zwei Buslinien perfekt abgedeckt; beide Busse führen direkt in die Altstadt/zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist man in knapp 10 Minuten am Mozartplatz und in weniger als 5 Minuten beim Unipark Nonntal.
Der nächste Autobahnanschluss (Salzburg Süd) ist ebenfalls in circa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur-Distanzen:
Billa 170m, Spar 380m, Bushaltestelle 300m

Detaillierte Informationen finden Sie im beiliegenden Dossier der Wohnung.

Mindestgebot und Ablauf Bieterverfahren:
 
Das festgesetzte Mindestgebot für das obengenannte Objekt liegt bei € 359.000,-.
Da es sich um ein privat durchgeführtes Bieterverfahren handelt, fällt KEINE Vermittlungsprovision an.
 
Eine Besichtigung des Objekts ist von 16.-19.Juni 2024 möglich.
 
Sie können nach der Besichtigung, längstens jedoch bis zum Ende der Gebotsfrist am 28.Juni 2024 um 18:00 ein verbindliches, schriftliches Kaufanbot abgeben und dieses möglicherweise nach Wunsch nachbessern. Der Verkäufer behält sich jedoch vor, unter Umständen nur die drei Höchstgebote in die engere Auswahl für eine Nachbesserung zu nehmen.
 
Bei einem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Für den Verkäufer besteht keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Bieterverfahren ausschließlich und direkt an private Kaufinteressenten richtet, nicht jedoch an Immobilienmakler, die möglicherweise an einer Vermittlungstätigkeit Interesse hätten.

Mögliche feststehende Besichtigungstermine:

16.06.2024: 16-20h
17.06.2024: 10-13h und 14-19h
18.06.2024: 10-13h und 14-19h
19.06.2024: 10-14.30h

Bitte bei Interesse um rechtzeitige Kontaktaufnahme!